+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и защита прав потребителя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и защита прав потребителя

В части 1 данной статьи, в частности, затронуты вопросы применения законодательства о долевом строительстве и законодательства о защите прав потребителей в спорах, связанных с участием граждан в долевом строительстве. Достаточно долгое время суды при рассмотрении категории дел по спорам, возникающим из отношений в сфере долевого строительства, испытывали существенные трудности и проблемы при разрешении данной категории споров. Однако в течение — гг. Можно констатировать, что Пленум и Президиум Верховного Суда Российской Федерации далее также — ВС РФ рассмотрел судебную практику по категории споров, связанных с долевым строительством, обобщив сложившуюся судебную практику по вопросам долевого строительства, выработал рекомендации для судов общей юрисдикции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Инфотека по защите прав потребителей

Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики.

Долевое строительство и закон о защите прав потребителей очень тесно связаны между собой, в частности его положения применяются в тех частях, которые не урегулированы федеральным законом. Дольщики, вступая в долевой проект, являются такими же потребителями, как и граждане, приобретающие товары в магазине или получающие разнообразные потребительские услуги. Строительство дома — это такая же услуга, оказываемая застройщиком в рамках заключенного договора долевого участия.

Вместе с тем, ФЗ — закон, регулирующий только сферу долевого строительства. Его положения касаются только отношений, возникающих между девелопером и дольщиком в рамках реализации конкретного строительного проекта. Отношения между девелопером и дольщиком скрепляются ДДУ, положения которого должны четко соответствовать законодательным нормам. Застройщик не может прописывать условия, противоречащие закону и ущемляющие интересы и права дольщиков, как потребителей услуг. В соответствии с законодательством застройщик должен выполнять все условия ДДУ, заключенного между ним и дольщиком, а именно:.

Несмотря на то, что ДДУ и закон о защите прав потребителей тесно связаны, не все его положения применяются при рассмотрении споров дольщиков. Судебная практика показывает, что компенсация редко превышает 30 тысяч рублей, как правило, ее сумма составляет от 5 до 15 тысяч рублей.

Поэтому суд обязан принять и рассмотреть заявление дольщика, даже если последний не направлял в адрес строительной компании досудебную претензию. Другое дело, что такой порядок рекомендуется соблюдать, поскольку суд обычно более благосклонно относится к гражданам, сделавшим попытку мирно урегулировать спор.

Претензия повышает шансы выиграть дело и получить с застройщика максимально возможную компенсацию. В свете положений данного закона, а конкретно 17 статьи, дольщик может самостоятельно выбирать судебный орган для подачи иска. При этом не имеет значения, какая подсудность определена по условиям договора, инвестор может игнорировать данные положения ДДУ и подать заявление в суд:.

Кроме того, в соответствии с вышеназванным законом дольщик не уплачивает госпошлину, если сумма всего иска не превышает одного миллиона рублей. Заявление рассматривается судом как иск потребителя услуг, чьи права были нарушены застройщиком. В соответствии с законом все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными.

Например, строительные компании очень любят включать в ДДУ пункт, согласно которому дольщик обязан подписать договор с неким ООО на оказание последним услуг по регистрации договора и оплатить ему за данную услугу энную сумму.

Однако статья 16 закона ОЗПП запрещает ставить в зависимость приобретение основной услуги от дополнительной, которая навязана потребителю. В договоре также можно встретить пункт, в соответствии с которым, застройщик может самостоятельно без согласования с участником изменить цену договора, если фактическая площадь объекта не совпадет с той, что указана в положениях договора.

Цена является важным условием договора, и ее можно изменять только по обоюдному соглашению, подписанному обеими сторонами.

Данные условия напрямую ущемляют права дольщика как потребителя, который, согласно статье 10 ЗОЗПП имеет право получить достоверную информацию о предоставляемой услуге.

Очень часто в ДДУ прописывается условие, по которому дольщик после приемки объекта и подписания приемо-передаточного акта, обязан заключить договор на обслуживание с организацией, выбранной по усмотрению застройщика. Это условие противоречит ЖК РФ, в соответствии с которым собственники сами вольны выбирать способ управления своим домом и компанию, которая будет их обслуживать.

Это условие напрямую ущемляет интересы и права граждан, как потребителей услуг, поскольку лишает их возможности выбора и возлагает на них обязанность заключать договор с определенной организацией, а также заставляет их оплачивать услуги по тарифам, установленным данной компанией.

Исходя из сказанного, следует вывод, что законодатель рассматривает дольщиков, как потребителей услуг и применяет к ним нормы закона ОЗПП. Это дает немалые преимущества гражданам при рассмотрении споров в суде. Однако, чтобы добиться положенного по закону, необходимо знать и умело применять в свою защиту законодательные нормы.

Для этого необходимо привлекать к делу профессиональных юристов, которые правильно расставят акценты и выработают оптимальную стратегию защиты. Компетентные юристы Общества защиты прав дольщиков помогут отстоять ваши интересы и защитить ваши права. Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! Законодательное регулирование.

В ФЗ прямо указано, что все отношения, которые не регламентированы данным законом, подпадают под действие ФЗ. Поэтому при рассмотрении дел, в которых одной стороной спора выступает дольщик, суды всегда применяют нормы ЗОЗПП, тем самым предоставляя гражданам привилегии, как слабой стороне договорных отношений.

Ответственность застройщика перед потребителем. Строительная компания должна выплатить дольщику неустойку по ДДУ , возместить его убытки, компенсировать моральный вред и оплатить штраф.

Компенсации дольщикам, как потребителям. При судебном решении, вынесенном в пользу дольщика, штраф взыскивается в силу закона, независимо от того, заявлял истец такое требование или нет.

Однако если участник не отправлял в строительную фирму досудебную претензию, суд может отказать во взыскании штрафа, поскольку по ЗОЗПП штраф присуждается, только если потребителем был соблюден претензионный порядок. Подсудность по закону о защите потребителей. Условия договора, нарушающие права потребителей.

В ДДУ можно найти еще немало условий, ущемляющих права дольщиков, выступающих в договоре потребителями услуг. Все подобные пункты можно оспорить в суде, как противоречащие законодательству. Кроме того, для застройщиков, включающих подобные положения в ДДУ, предусмотрена административная ответственность в соответствии с Вознесенская Наталья Валерьевна. Вам также может быть интересно. Всё о неустойке Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке 0. Советы 0. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Анализ рисков при заключении ДДУ! Получить консультацию.

Действует ли закон о защите прав потребителей при ДДУ

Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики. Долевое строительство и закон о защите прав потребителей очень тесно связаны между собой, в частности его положения применяются в тех частях, которые не урегулированы федеральным законом. Дольщики, вступая в долевой проект, являются такими же потребителями, как и граждане, приобретающие товары в магазине или получающие разнообразные потребительские услуги. Строительство дома — это такая же услуга, оказываемая застройщиком в рамках заключенного договора долевого участия. Вместе с тем, ФЗ — закон, регулирующий только сферу долевого строительства. Его положения касаются только отношений, возникающих между девелопером и дольщиком в рамках реализации конкретного строительного проекта.

Закон о защите прав потребителей признается первостепенным актом, регламентирующим отношения, появляющиеся между потребителями и продавцами, исполнителями и изготовителями, импортерами товаров. Этот закон закрепляет такие важнейшие права граждан, как право на приобретение безопасных и качественных изделий, на получение всей необходимой информации о товаре, на защиту и т. Но применим ли на самом деле закон о защите прав потребителей к долевому строительству? Для ответа на озвученный вопрос обратимся к п. Однако там содержится важное правило: указанный закон применяется только к тем отношениям, которые оказываются неурегулированными ФЗ.

Применим ли закон о защите прав потребителей к участию в долевом строительстве с привлечением средств через схемы? Правомерна ли позиция, согласно которой, если на строительство многоквартирного жилого дома привлечены деньги граждан не в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве , то нормы данного закона не могут быть применены при разрешении спора между дольщиком и застройщиком, а соответственно, не применим к отношениям и закон о защите прав потребителей? Речь идет об известных схемах привлечения денег граждан в обход закона — предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности, инвестирования, займы, векселя…. Ответ: Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей. Данная позиция озвучивалась и Верховным Судом РФ.

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране.

При этом сведения, содержащиеся в ЕГРП, делятся на две группы: общедоступные и ограниченного доступа. К общедоступным сведениям относится лишь выписка в отношении конкретного объекта недвижимости, которая обычно включает в себя описание объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент подачи выписки иравоиритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (п. Данную выписку может свободно запросить любое физическое или юридическое лицо.

Если речь идет о назначенных представителях ООП (опекунах, попечителях), злоупотребляющих обязанностями, то опекунство прекратится, а ребенок будет возвращен в приют. Право на обжалование у подобных лиц есть, но подача искового заявления обычно бессмысленна. Неисполнение обязательств наказуемо законом:Наказание зависит от степени провинности.

По их мнению, если человек работает на них, получает зарплату и другие социальные гарантии, то работник обязан выполнять все их прихоти. Типажи подобных боссов чаще встречаются в частных компаниях, особенно если они являются собственниками бизнеса.

Отдельно учитываются бланки отчетности на одноименном забалансовом счете 006. Выявленные излишки средств подлежат оприходованию по статье внереализационных доходов. В БУ делается запись ДТ50-1 КТ91-1. Недостача денежных средств в кассе отражается проводкой с использованием в ДТ счета 94 на сумму фактических расходов.

Подскажите пожалуйста,при обращении к вам,необходимо ли иметь уже при себе выписку по лицевому счету по кредиту. Брал в прошлом году 2 кредита в Сбере, естественно ими была навязана страховка. Один кредит закрыл досрочно и они частично вернули страховку за неиспользованый период, второй закрыл по сроку в мае, страховку не вернули. В августе взял еще один кредит, страховку уже навязали аж 23600р и условия страховки изменили теперь она длится 39 месяцев и при досрочном погашении не возвращается даже частично.

Об участии в долевом строительствеМногоквартирных домов и иных объектов недвижимостиИ о внесении изменений в некоторые законодательные.

Согласно этой статьи Трудового кодекса РФ, к выходным дням относятся: При совпадении выходного и праздничного дней, выходной день переносится на следующий рабочий день после праздничного. Правительству РФ предоставлено право переносить выходные дни на другие дни. День приведения к Военной присяге пополнения, утвержденный приказом командира части, согласно п. Но данные дни не являются нерабочими днями, поэтому не подпадают под то понятие, которое мы сформулировали выше.

Сама жалоба составляется произвольно, но необходимо соблюдение некоторых правил: Любое заявление имеет общепринятый формат. Оно включает шапку, которая содержит полное наименование органа, куда жалоба будет направлена либо которому направлено обращение, с полным указанием должности и звания, ФИО данного должностного лица. После этого следует указать данные заявителя. Затем излагают причину обращения в прокуратуру: она должна быть короткой и четкой.

Если до этого получали на ребенка пособие как малоимущие, то сейчас нужно для этого снова заявление подавать. Такое чувство ради копейки детей родили. Жаль таких родителей,а детей тем.

Подать иск в суд. Приложить все необходимые документы, в том вы пытались урегулировать отношения в досудебном порядке.

Возможно, сновидец обдумывает некий сюрприз, который в конечном итоге окажется удачным. К чему снится коллега, который в реальной жизни вызывает неприязнь. Если в сновидении он проявляет себя как откровенный карьерист, готовый на самый плохой поступок ради повышения по служебной лестнице, то это очень благоприятный сон.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    а вобщем смешно.

  2. lukamoci89

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  3. Инга

    Респект & уважуха блоггер.

  4. mangbopi

    Вообщем забавно.

  5. Владилен

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.