+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача квартиры предпринимательская деятельность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сдача квартиры предпринимательская деятельность

У меня две квартиры. Одну я сдаю в аренду. Будет ли это считаться предпринимательской деятельностью? И что мне грозит если я не зарегистрирован как ИП? Не является предпринимательской деятельностью. Можно просто сдавать декларацию каждый год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как показывает практика и статистика, граждане, осуществляющие сдачу жилья в аренду, не спешат докладывать государству о своем заработке.

МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности. Что же касается регистрации, то сей факт принципиального значения не имеет.

Даже если вы не зарегистрированы в качестве ИП, но вашу деятельность признают предпринимательской, то насчитают налоги как зарегистрированному ИП п. Сами налоговики неоднократно разъясняли, что закон связывает обязанность регистрироваться только с деятельностью особого рода, а не просто с совершением возмездных сдело к Письмо ФНС от Но понять, когда эта деятельность имеет место, нелегко. Как видим, простого решения нет. Посмотрим теперь, к каким выводам приходят суды. Но прежде вспомним, чем вообще рискует гражданин, которого могут заподозрить в скрытом предпринимательстве.

То же самое могут сделать налоговик и подп. При определении размера дохода, полученного от скрытого предпринимательства, расходы гражданина не вычитаютс я п. Это уменьшит сумму вашего дохода, в результате чего возникнет переплата по НДФЛ. Но полностью недоимку по НДС она не закроет. Жилое помещение всегда считается приобретаемым для личных нужд. Но если вы купили несколько квартир и вскоре поселили там жильцов, то суд оценит эти обстоятельства и сделает вывод не в вашу пользу;.

На это разъяснение Пленума ВС ориентируются не только правоохранительные, но и налоговые органы. Тем не менее каждый случай оценивается по-разному исходя из всех сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим некоторые ситуации, которые могут стать предметом судебного спора.

Как видим, позиция Верховного суда касалась сдачи в аренду одного помещения. Как быть, если вы сдаете две квартиры и более? Мы попросили прокомментировать эту ситуацию специалиста Минфина. Предположим, гражданин сдает две квартиры: приобретенную по договору купли-продажи и полученную по наследству, поскольку сам имеет возможность жить на даче за городом. Его действия направлены на получение дохода, имеют выраженную систематичность и элементы риска.

Однако, на мой взгляд, этого недостаточно, чтобы признать такого гражданина предпринимателем. Заметим, что налоговикам и невыгодно требовать регистрации от обычного гражданина, который сдает свои одну-две квартиры. При такой форме найма владелец жилья постоянно взаимодействует с многочисленными съемщиками, принимает деньги, выдает ключи, убирает квартиру и т. Сделки по найму жилья заключаются не раз в год или два, а ежедневно или даже по нескольку раз в день, что вполне можно трактовать как предпринимательскую деятельность.

Вероятно, именно так рассуждали судьи трех инстанций, признавая жительницу г. Барнаула виновной в административном правонарушении. Что касается налоговиков, то они нередко проявляют интерес к квартиросдатчикам в процессе проверок арендующих жилье организаций. Особенно если владелец квартиры сам учредитель или директор.

Так, инспекторы г. Однако в судах такие дела, как правило, проигрываются. Отказывая инспекциям во взыскании налогов с граждан, судьи зачастую аргументируют это тем, что факт незаконного предпринимательства не подтвержден решением суда о привлечении гражданина к административной или уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Справедливости ради отметим, что на самом деле налоговикам совсем не нужно ждать, пока правоохранительные органы заведут на гражданина административное или уголовное дело.

ИФНС вправе насчитать налоги скрытому предпринимателю самостоятельн о п. Однако судьи приведенный аргумент почему-то воспринимают хорошо, и этим грех не воспользоваться. Вы сможете объяснить, зачем купили, к примеру, гараж или земельный участок под дачное строительство. Но придумать, для каких личных нужд потребовалось приобретать нежилое здание или помещение в нем, вам вряд ли удастся.

Поэтому риск, что вас признают незаконным предпринимателем, значительно выше. Суд признал такое решение законны м Апелляционное определение Ульяновского облсуда от Другая дама была признана скрытым предпринимателем за то, что сдавала в аренду трехкомнатную квартиру, здание электромеханической мастерской и два нежилых помещени я Апелляционное определение Архангельского облсуда от Отметим, что количество объектов не принципиально.

Суды могут признать незаконное предпринимательство и в случае сдачи в аренду одного объекта с учетом его характеристик, например здания или скла да Апелляционные определения Архангельского облсуда от Но нежилое помещение не всегда покупается.

Так, бывшему участнику передали долю в праве собственности на административное здание с производственными помещениями. Он стал сдавать помещения в аренду другому ООО, где сам был единственным учредителем и директором. Понятно, что это привлекло внимание инспекторов. Они насчитали гражданину НДС, пени и штрафы, однако суд отменил это решение. Сдавая такое имущество в аренду, вы всегда можете сказать, что просто распорядились свалившимся на вас богатством. Тем не менее случается, что суд встает на сторону граждан и в случае сдачи в аренду купленных нежилых помещений.

Данные правила не работают, если продаваемое имущество использовалось в предпринимательской деятельност и подп. По мнению Минфина, сказанное касается и скрытых предпринимателе й Письмо Минфина от Какие отсюда можно сделать выводы? Если продается обычная квартира, то никаких претензий в связи с тем, что она ранее сдавалась внаем, возникнуть не должно. Рассмотрим возможные ситуации в зависимости от срока нахождения имущества в собственности.

Изучая декларацию, в которой вы показываете доходы от продажи коммерческой недвижимости и заявляете вычет, налоговики могут проверить, а не сдавали ли вы ее в аренду. Учитывая позицию Минфина, при положительном результате проверки в вычете могут отказать. Конечно, взыскать налоги с обычного физического лица не зарегистрированного в качестве ИП налоговики могут только через суд п. Для этого им прежде всего придется доказать, что ваша деятельность по сдаче имущества в аренду была предпринимательской.

Не факт, что у них это получится. Так, гражданин оформил разделение принадлежащего ему склада на четыре обособленных помещения и продал их разным лицам. Поскольку в период владения собственник сдавал помещения склада в аренду, налоговики признали его скрытым предпринимателем и потребовали заплатить НДФЛ с дохода от продажи в полном объеме.

Но суд с ними не согласился. Да и правоохранительные органы к нему претензий по поводу незаконного предпринимательства не предъявлял и Апелляционное определение Свердловского облсуда от Здесь все проще. Поскольку декларацию подавать не нужно, то и волноваться раньше времени не стоит. Даже если и есть какие-то основания рассматривать сдачу проданного имущества как предпринимательство, то шансы на то, что вас найдут и предъявят претензии, невелики.

Как видим, некоторые выводы из судебной практики сделать можно. Чтобы минимизировать риски, ваша активность в отношениях с арендаторами должна быть минимальна: заключили долгосрочный договор и забыли.

Чем меньше действий в этой сфере вы совершаете, тем меньше подозрений, что вы предприниматель. Ну и конечно, количество объектов должно быть небольшим: один-два, не более. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи.

Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Смена ф. Уплата налогов через Интернет?

Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 2 дня. НДС 3 платеж за 1 квартал г. НДС в качестве налогового агента 3 платеж за 1 квартал г. Обязательный масочный режим в регионах. Заполнение строк , , 6-НДФЛ. Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам.

Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Фиксированные взносы ИП - Налоги за II квартал можно не платить! Отказ от проверок бизнеса: Правительство передумало. Когда при переводе денег работнику код дохода можно не указывать. Списание налогов: ФНС запустила новый онлайн-сервис. Предпринимателям сделали скидку по взносам за себя. Карантинные больничные для пожилых: очередное продление. Калькулятор отпускных в году.

Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП?

Четкого перечня не существует. Целесообразно ориентироваться на судебную практику. Какие действия гражданина можно рассматривать как предпринимательство:. Признаки предпринимательской деятельности перечислены в письме ФНС России от

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

Купить систему Заказать демоверсию. Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее. Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли дохода от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В соответствии с Федеральным законом от

Но вот правовое оформление этой деятельности по сей день вызывает ряд вопросов, главный из которых — нужно ли собственнику, который сдает недвижимость, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? От ответа на этот вопрос зависит многое: и как будет происходить налогообложение доходов, полученных от сдачи жилья, и какую ответственность понесет арендодатель. Прослушать новость. Разумеется, арендодатели не стремятся регистрировать на себя ИП, поскольку предпринимательство налагает дополнительные обязательства и расходы. Но налоговая служба не всегда соглашается с тем, что это необязательно, и привлекает к ответственности. Попробуем разобраться, когда же все-таки при сдаче жилья нужно оформить ИП.

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности.

Если сотрудникам опеки непонятно, есть непосредственная угроза или нет, но при этом у них есть какие-то опасения, они ищут варианты, как ребенка забрать, обойдя применение этой статьи. Также на поиски обходных путей очень мотивирует необходимость за семь дней собрать документы, доказывающие, что надо семью лишать или ограничивать в правах. И мороки много очень, и не всегда сразу можно определить - а правда за семь дней надо будет без вариантов уже требовать их права приостановить.

Вы точно человек?

Точных рекомендаций на этот счет закон не дает. Обнаружить, что работник отсутствует, может любой сотрудник предприятия: табельщик, непосредственный руководитель, коллега. Если сведений о месте нахождения работника или о причинах отсутствия нет, любой из названных сотрудников письменно ставит в известность руководство предприятия.

Число заболевших коронавирусом в России выросло на 771 до 3548 человек. Загурского стартует онлайн-марафон балетных спектаклей, сообщает в пресс-служба театра.

Будет ли считаться предпринимательской деятельностью, если я сдаю квартиру в аренду?

Челябинск Получить ответ 292 юриста готовы ответить сейчас Здравствуйте, я могу подать на алименты без свидетельства о расторжении брака т. Москва для бизнеса Обратиться бесплатно Или напишите нам в App Добрый день. Рубцовск Добрый день, каким образом происходит установление алиментов, уже после установления отцовства если отец безработный, обязательно ли фамилия ребенка должна быть отца. Санкт-Петербург отец платит алименты. Москва Здравствуйте, у мужа внж, если я пожар на алименты не оформлял развод, будут ли последствия для мужа.

Я обращался к работодателям. Они сказали, что так написано в договоре, и они мне ничего не должны. К кому я могу обратиться с жалобой. Могу ли я подать в суд заявление на нашу фирму по трудоустройству. Отвечает адвокат юридической консультации Ленинского района г.

Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.  Соответственно, при сдаче гражданином в аренду принадлежащего ему имущества (в данном случае квартиры) правомерно возникает вопрос о необходимости государственной регистрации такого гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако Верховный суд РФ по-иному трактует положения п. В июле 2013 года автомобиль Сары Хосроевой получил повреждения в ДТП. Авария произошла из-за водителя другой машины, и женщина обратилась в филиал ООО "Росгосстах", где была застрахована гражданская ответственность виновника. Признав ДТП страховым случаем, компания 1 августа выплатила Хосроевой страховое возмещение.

Заинтересованные производители товаров заказать регистрацию штрих кода могут в Российском Сертификационном Центре. Для тех, кто собирается купить зимнюю обувь, санкт-петербург является рынком разнообразия этой продукции. Но какие бы предпочтения, ни отдавались практичности обуви, на первом месте стоит удобство ее ношения.

Например, если ваш шеф прижал вас к столу или попытался поцеловать за закрытыми дверями своего кабинета, не молчите: выйдя из кабинета, сразу же расскажите об этом инциденте нескольким подругам-коллегам. Будьте уверены, в самое короткое время информация облетит весь офис, шефа начнут провожать любопытными или осуждающими взглядами, шептаться и переглядываться при. Это начнет действовать ему на нервы, и он вряд ли позволит себе повторить свои попытки вас соблазнить. Более того, обратитесь в профсоюз, если он имеется.

А с другой стороны, потому что им уже нечего предъявить своему народонаселению позитивного, а тут смотрите такое расширение. Наши тоже читали Бжезинского, по этой причине, если Украина подпишет, это будет ужас-ужас-ужас. Дальше при этом прекрасно понимают, что уж коли Украина сделает этот шаг, то следующий шаг будет через три года или через восемь, но будет.

Ну, не знаю как где, а у нас в Мск - коммунизм еще не наступил. Это я по поводу бесплатных юридичских консультаций. Ну, разве исключая государственные консультации, да и то - льготным категорям населения. Не любят у нас юристы бесплатно работать.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. necsimplast

    Огромное спасибо за помощь в этом вопросе, теперь я не допущу такой ошибки.

  2. Евгеиня

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку.

  3. Борис

    Интересно. И самое главное - необычно.