+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли ип заключать договор долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гражданин заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве МКД с подземной автостоянкой. По завершении строительства застройщик обязуется передать гражданину объекты долевого строительства — 20 машино-мест, стоимостью 10 млн руб. Нужно ли гражданину зарегистрироваться в качестве ИП, если в будущем он планирует заключить договоры уступки прав продажи завершенного строительством имущества в отношении всех 20 машино-мест? Если необходимо, то какой выбрать код вида деятельности и систему налогообложения? Регистрация в качестве ИП обязательна Судебная практика указывает на то, что реализация имущества при отсутствии доказательств его использования в личных целях, владении им в течение непродолжительного отрезка времени, систематичности совершения сделок купли-продажи свидетельствует о том, что физическое лицо осуществляет данные сделки в рамках ведения предпринимательской деятельности см. Если рассматривать сделки по реализации имущественных прав имеют место при уступке прав , то их направленность на извлечение прибыли еще более очевидна по сравнению со сделками по реализации имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коронавирус в России: оперативные данные на 16 июня Ситуация с распространением коронавируса в России на 18 июня Количество инфицированных коронавирусом за сутки в РФ опустилось ниже 8 тысяч В России третий день подряд количество новых случаев инфицирования COVID составляет меньше 8 тысяч Работающим 1 июля гражданам заплатят в двойном размере — Роструда.

Дольщик-предприниматель: рекомендации по регистрации ИП и выбору системы налогообложения

Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком. Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств. Согласно ДДУ застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру в нем дольщику.

Дольщик, со своей стороны, обязуется оплатить цену квартиры и принять ее после завершения строительства. Иногда застройщики предлагают покупателям квартир заключить предварительный договор долевого строительства вместо обычного основного ДДУ. Однако для потенциального дольщика этот вариант, как правило, невыгоден и небезопасен. Давайте начнем с главного — с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный. А здесь есть в чем разбираться:. Итак, вам нужно заключить договор переуступки прав по ДДУ — именно такая запутанная формулировка будет более корректная.

Еще одно юридическое название таких договоров — цессия. Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель — цессионарием. Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ — в качестве третьего лица со своими правами и возможностями. Договор цессии может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию. Есть два варианта заключения договора цессии. Один, очень опасный для покупателя — предварительный договор купли-продажи.

Несмотря на массу минусов, он не запрещен гражданским кодексом. Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав — вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности. Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений:. Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии:.

Переуступка по ДДУ — это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом. Конечно, в этой ситуации есть и минусы:. Покупка квартиры по переуступке ДДУ требует заключения особого договора. Скорее всего, вам придется заключает его в офисе застройщика, по их шаблону. Но даже если так — инструкция и образец не помешает. Если вы расплачиваетесь перед подписанием договора, то добавьте строчку, что Цедент продавец гарантирует, что уступаемое право требование на квартиру полностью оплачено, а также не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом.

Сторонами — участниками договора долевого строительства будут компания-застройщик и дольщик, желающий приобрести квартиру в новостройке. Застройщиком может быть только организация — юридическое лицо, отвечающая целому ряду требований.

При этом купить квартиру по ДДУ можно только в случае, если застройщик имеет право привлекать средства граждан для долевого строительства. Дольщиками, как правило, являются физические лица. Заключение ДДУ между юридическими лицами также возможно. Но ФЗ предоставляет им меньше средств защиты. В частности, юридическое лицо:.

Индивидуальный предприниматель может заключить договор долевого строительства, используя свой статус ИП. В этом случае в договоре делается соответствующая пометка, и он приравнивается к юридическим лицам. Однако он также может приобрести квартиру по ДДУ для личных нужд, не связанных с бизнесом. Второй вариант выгоднее, так как в этом случае ИП может пользоваться всеми средствами защиты, предоставленными обычным дольщикам. При это ничто не препятствует после завершения строительства начать использовать квартиру для предпринимательских целей например, сдачи в аренду.

Нужно отметить, что для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможны и иные способы участия в строительстве. Пункт 3 ст. ДДУ могут заключить один, два и более дольщиков. Если дольщиков больше одного, впоследствии они разделят право собственности на квартиру. Договор долевого участия должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Его нотариальное удостоверение не требуется. Со стороны застройщика договор обычно подписывает представитель, действующий по доверенности. Дольщик может подписать договор лично, либо также выдать своему представителю доверенность на подписание. Порядок заключения ДДУ определяют стороны. Как правило, договор подписывают обе стороны одновременно в офисе застройщика. Если же деньги на оплату квартиры предоставляет банк, дольщику необходимо дополнительно подписать с ним кредитный договор и договор ипотеки.

Как правило, сначала подписывают договор бронирования квартиры и кредитный договор, а потом — ДДУ и договор ипотеки. Однако последовательность зависит от конкретного застройщика и банка, поэтому с ними нужно согласовать порядок действий. До тех пор, пока регистрация не проведена, он не считается заключённым. Поэтому для заключения ДДУ застройщик попросит дольщика подготовить все документы, необходимые для его последующей регистрации.

Подробности о процедуре регистрации и способах ее проверки вы можете узнать из других материалов нашего сайта. После регистрации дольщик сможет получить на руки свой экземпляр ДДУ. Его необходимо сохранить, по крайней мере, до оформления собственности на квартиру. ДДУ может быть заключен после того, как застройщик приобретет право привлекать денежные средства граждан. Наличие этого права зависит от того, соблюдает ли застройщик требования закона ФЗ. В случае нарушений, заключение застройщиком договоров может быть приостановлено.

Зачастую потенциальные покупатели задают вопрос, можно ли заключить ДДУ на этапе ввода дома в эксплуатацию. Согласно ФЗ, договоры долевого участия могут заключаться:. Некоторые застройщики предлагают в этой ситуации подписать ДДУ задним числом.

Соглашаться на это не следует. Опасность для дольщика состоит в том, что такой договор юридически ничтожен. Подписав его, дольщик окажется полностью зависим от того, пожелает ли застройщик исполнить свои обязательства добровольно.

Переуступка квартиры по ДДУ только кажется достаточно простым. На деле же покупателю придется проверять в два раза больше информации, чем если бы он просто приобрел недвижимость у девелопера.

Давайте рассмотрим ситуацию подробнее. В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки — банк. В такой ситуации ипотечный долг оформляется на нового покупателя, соответственно, он должен подтвердить возможность гасить его. Здесь есть несколько вариантов:. Если схема продажи происходит по первому варианту — то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель.

Если по второму — то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается. При отсутствии существенных условий договор будет считаться незаключенным, то есть не существующим.

В этом случае застройщик должен будет возвратить полученные от дольщика средства, если они уже были уплачены к моменту, когда был обнаружен этот недостаток договора. Если это не так, дольщик может оспорить ДДУ, ссылаясь на то, что договор был заключен под влиянием заблуждения и недостоверной информации, и потребовать возврата средств. Условия ДДУ, как правило, являются типовыми, и застройщики их неохотно меняют. Тем не менее, перед заключением договора нужно внимательно изучить его содержание, и, по возможности, показать юристу для подробного анализа.

Более осторожные дольщики могут также привлечь профессионалов для сопровождения сделки по заключению ДДУ, включая как само подписание договора, так и предшествующую ему экспертизу документов застройщика и проекта. При оформлении ДДУ нужно обратить внимание на строительный номер квартиры, указанный в договоре. Это условное обозначение квартиры, временно присвоенное ей застройщиком.

Зачастую строительный номер не совпадает с итоговым номером, который квартира получит после технической инвентаризации и регистрации. Строительный номер сам по себе не является существенным условием ДДУ, он нужен только для целей идентификации квартиры. Тем не менее, заключая ДДУ, стоит удостовериться, что строительный номер в договоре соответствует номеру квартиры на приложенном к договору плане этажа.

Любая путаница в номерах может в дальнейшем повлечь вопросы о том, какая же именно квартира была продана по этому договору долевого строительства.

Если вы приобретаете квартиру через уступку права требования, то вы сталкиваетесь с несколькими плюсами и минусами таких взаимоотношений. Среди плюсов — обычно или цена чуть ниже, потому что продается квартира подрядчика, с которым расплатились за работу недвижимостью, а не деньгами.

Или просто само наличие квартиры в популярной новостройке. А вот минусов достаточно много — не только для покупателя, но и даже для продавца. Стать обманутым дольщиком в наше время достаточно сложно. Еще десять лет назад любым средством обмана доверчивых граждан была двойная продажа недвижимости. Застройщик брал квартиру, продавал ее нескольким людям и потом исчезал.

В итоге полиция и суды рассматривали массу требований на одну и ту же жилплощадь. Вы покупаете переуступку по ДДУ, проходит регистрация, но вдруг вы получаете претензию от застройщика — он не давал согласие на сделку и против нее. Право оспорить сделку в таком случае у девелопера есть, поэтому обязательно проверяйте наличие согласия на уступку права требования квартиры. Она должна быть в бумажном варианте, с подписью директора и печатью организации.

Договор цессии в России облагается налогом. Поэтому если вы продали право требования на вашу квартиру дороже, чем приобрели ее у застройщика, то придется платить налог на доходы физических лиц.

Вы также имеете право на налоговый вычет после покупки квартиры по договору долевого участия.

Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Может ли быть им Индивидуальный предприниматель? В соответствии с п. Градостроительный кодекс РФ дает общее определение, однако специальными законами могут быть предусмотрены частные определения, распространяющиеся на ограниченный круг случаев. В соответствии с общими положениями теории права при противоречиях между общими и специальными нормами права, регулирующими одни и те же общественные отношения, приоритет имеют специальные нормы, так как они делают исключение из общего правила либо уточняют общую норму применительно к конкретному правоотношению.

Индивидуальный предприниматель оформление квартиры по дду

В г. В ноябре застроищик собрал дольщиков и объявил, что ему прокуратура вынесла предписание изменить форму договора, так как ИП сейчас не может выступать в качестве застройщика. Соответственно, теперь мы не можем заключить ДДУ. Но застройщик "нашёл выход" из этого положения и теперь хочет заключить со всеми дольшиками предварительный договор купли-продажи, но уже с новыми сроками опять же четко не прописаными и предлагает ждать квартиры уже без отделки якобы, с отделкой это затянется еще на больший срок. Что вы мне посоветуете делать в этой ситуации?

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ. В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ. Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком. Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств. Согласно ДДУ застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру в нем дольщику.

Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком. Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств.

В таком случае матери придется писать заявление в опеку на отца ребенка. Сотрудники учреждения, где был оставлен ребенок (роддом, больница, детский лагерь), обязаны сообщить о его местонахождении опекунам или родителям.

Может ли индивидуальный предприниматель быть застройщиком?

Порядок обеспечения граждан, призванных на военные сборы, и граждан, пребывающих в резерве, денежными выплатами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, определяется Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба). Продовольственное и вещевое обеспечение, торгово-бытовое обслуживание военнослужащих1. Порядок владения, пользования и распоряжения вещевым имуществом определяется Правительством Российской Федерации. Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, имеют право на получение вместо положенных по нормам снабжения предметов вещевого имущества личного пользования денежной компенсации по перечням категорий военнослужащих в размере и порядке, устанавливаемых Правительством Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ.

Специалисты по охране детства приходят в семью, только когда поступает сигнал - от соседей, из детсада, поликлиники, школы. Могут, например, сообщить, что ребенок приходит грязный, в рваной одежде, с синяками… Отреагировать опека обязана.

Сонник Велес Уволенная сослуживица в сновидении может являться предупреждением о трудностях, с которыми придется столкнуться в ближайшее время, или подсказкой для решения волнующих проблем. Английский сонник Ссора во сне с коллегами по работе отражает истинное отношение сновидца к. Сонник Екатерины Великой Сон, в котором коллеги по работе недоброжелательно настроены означает, что в реальной жизни у сновидящего имеются проблемы с самооценкой. Сонник целительницы Акулины Если снится сон, в котором сновидящий подставляет своих коллег по работе, возможно у него действительно есть враги. Современный сонник Согласно Современному соннику, споры и ссоры с коллегами во сне благоприятствуют новым начинаниям. Китайский сонник если снится беременная коллега, может означать то, что данная женщина испытывает к сновидцу чувства, но не решается признаться.

Развитие событий: Ради войны с Яндекс. Более успешный запуск ЯД по сравнению с ЯТ: конкуренция и интеграция с такси помогаетУ меня нет доступа к статистике, но и ЯТ, и ЯД запустились с похожим числом машин: 750 в каршеринге, 1000 в такси. Я думаю, что яндексоидов подстегнула заметная конкуренция на московском рынке каршеринга: если такси несколько лет раскачивалось до оплаты банковской картой, которая появилась в приложении только с приходом в Россию Uber, то ЯДрайв запустился сразу с относительно большим количеством машин (в Москве больше машин только у Делимобиля и Белкикара). Драйва стала зачисляться часть денег потраченных на Я.

Может ли ИП уменьшить доход от продажи по договорам долевого участия на сумму затрат на покупку по договору долевого участия? 30 апреля Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации при реализации (передаче) ИП имущественных прав на квартиры возникает объект налогообложения НДС.  В рассматриваемой ситуации, как мы поняли, ИП планирует заключить ДДУ, и до момента передачи ему застройщиком объектов долевого строительства (квартир) уступить права требования по договору третьим лицам (новым участникам). НДС.

Кроме того, данный пункт дополнен абзацем, устанавливающим, что суммы задолженности по компенсации расходов, понесенных автономным учреждением в связи с реализацией требований, установленных законодательством РФ, отражаются по дебету счета 0 209 30 000 в корреспонденции с кредитом счета 0 401 10 130. Соответственно, уменьшение суммы НДС, подлежащей оплате в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ, на сумму налога по перечисленным предварительным оплатам в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, предъявленную продавцом этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, отражается по дебету счета 0 303 04 000 в корреспонденции с кредитом счета 0 210 13 000.

Уменьшается на 2 500 руб. Итого налогооблагаемая прибыль 128 610 руб. Текущий налог на прибыль: 128 610 руб. Общие основы налогового учета в целях расчета налога на прибыль.

Кто пережил такое, тот поймет. В жизни придется не. И нет никакой гарантии, что на новом месте не попадется такая же грымза.

Именно в борьбе за справедливость помогают квалифицированные юристы, которые представлены на нашем сайте. Адвокат, Осуществляющий Адвокатскую Деятельность Индивидуально Адрес: 224025, Брест, ул. Дошло дело до суда, суд назначил осмотр этой квартиры комиссией, которой квартира признана соответствующей санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодной для проживания, а также соответствующей типовым потребительским качествам.

Эффективен он и в небольших фирмах с малой штатной численностью. С 1 января 2013 года для учета рабочего времени фирма может как разработать собственный бланк табеля, так и вести его по унифицированной форме. При этом разрабатывая собственный бланк она вправе взять за основу унифицированную форму дополнить ее любыми реквизитами и удалить лишние данные.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. writasra

    Как раз то, что нужно. Хорошая тема, буду участвовать. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Любовь

    И все же, многое остается не ясным. Если не затруднит, распишите подробнее.

  3. Андрон

    Восхитительно..

  4. siocecor

    Буду знать, благодарю за информацию.

  5. Власта

    зачёт с пазитиФа +5балЛАФ!!!