+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие проверить документы у застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какие проверить документы у застройщика

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный — это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу — планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах — новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика , а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Покупка первичного жилья на этапе строительства выгодна. Его стоимость на порядок ниже аналогичных квартир в уже готовом объекте. Но с другой стороны, в долевом строительстве всегда присутствует риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков.

Как избежать встречи с недобросовестным застройщиком, который регулярно не выполняет своих обязательств, затягивает сроки строительства, строит низкокачественное жилье?

Для этого нужно обращать внимание не на рекламные обещания строителей, а на реальные факты. Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в череду неприятностей, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании.

Какие документы должны быть у застройщика, и как их проверить? Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними.

Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом тыс.

Перед покупкой квартиры от застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы о компании и строительном проекте, в который он собирается вложить свои деньги. Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры.

Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика? В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании.

С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах.

Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления. Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально. Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много.

Часть документов — это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проверить документы застройщика. Проверьте сведения об учредителях, посмотрите подписи и печати, а также срок действия документов. Если диалог с вами ведет не директор компании, а представитель, у него должна быть надлежащим образом заверенная доверенность проверьте, не закончилось ли ее действие , дающая ему право подписи договора.

При проверке финансовых документов, просмотрите утвержденные годовые отчеты, проанализируйте, как распределяется в компании прибыль и убытки.

Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, является декларация проекта.

Сведения о компании наименование, адрес, завершенные объекты за три последних года, кто осуществляет финансирование стройки, кто является генподрядчиком. Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора и срок его действия.

Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации. Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, так как не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Если все документы в порядке, можно начинать подготовку к оформлению договора, однако денежные средства необходимо вносить только после его регистрации. Нередко застройщик требует деньги за оформление документов и отказывается без оплаты заключать ДДУ. Это незаконно, действия застройщика нарушают права граждан, и их можно оспорить в судебном порядке.

Проверка документов застройщика — очень важное условие безопасного совершения сделки. Доверьте эту работу опытным юристам Общества защиты прав дольщиков, которые помогут вам купить жилье с минимальным риском. Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню.

Платите только за результат! Требования, предъявляемые к застройщикам на законодательном уровне. При нарушении этих требований застройщик может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной. Гражданам нужно знать, что если строительная компания, с которой заключен договор, не отвечает перечисленным выше требованиям, они могут потребовать возврата своих средств и выплаты двойных процентов.

Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве. В 20 и 21 статьях ФЗ указано, какие документы должен предоставить застройщик дольщику при личной встрече. Предоставление покупателю документов — это не желание, а обязанность застройщика.

Граждане имеют полное право потребовать документы при покупке квартиры. Если строительная компания, обязанная их предоставить, не выполнит требование, дольщик может пожаловаться в контролирующие органы. Проверка документов строительной компании.

На встречу с застройщиком нужно прийти подготовленным, предварительно изучить сайт и иметь представление о компании, с которой собираетесь подписать договор. Дольщика также должно интересовать, кому принадлежит участок, на котором возводится дом. Об этом ему расскажут правоустанавливающие документы. Законно владеть землей можно только по двум основаниям: быть ее собственником или законным арендатором.

В первом случае у застройщика есть свидетельство о собственности, во втором — договор аренды. Необходимо проверить срок действия договора он не может быть меньше, чем срок действия разрешения на строительство и посмотреть, прошел ли он регистрацию в Росреестре. Вам также может быть интересно. Статьи про нюансы ФЗ 0. Всё о ДДУ 0. Другие советы 0.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Анализ рисков при заключении ДДУ! Получить консультацию.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства. Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков. Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора.

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

Покупка первичного жилья на этапе строительства выгодна. Его стоимость на порядок ниже аналогичных квартир в уже готовом объекте. Но с другой стороны, в долевом строительстве всегда присутствует риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков. Как избежать встречи с недобросовестным застройщиком, который регулярно не выполняет своих обязательств, затягивает сроки строительства, строит низкокачественное жилье? Для этого нужно обращать внимание не на рекламные обещания строителей, а на реальные факты. Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в череду неприятностей, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании.

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Об утверждении положений об управлении опеки и попечительства администрации города Кирова и его отделах В соответствии с Федеральным законом от 06. Глава администрации города Кирова А.

И увеличат лимит до 20-25 млн. Будет честно по отношению к сфере торговли. Те кто ставит дизлайк привык работать на 2 группе прокручивая 7-8 млнг и рисуя в деку до млн оборот.

Предложила сделать экспресс тест за 20 минут. Результаты экспресс теста на ВИЧ оказались положительными. Я сообщила врачу, но пока не буду нервничать, тк экспресс тест не дает 100 процентной гарантии, сдам обычные анализы и дождусь результатов.

Если объяснять простым языком, то границы проходят там, где заканчивается сфера влияния человека. Все, что вне вашей компетенции, не является вашей территорией. Как это связано с отказами, спросите. Многие девушки так бояться оказаться с кем-то в оппозиции, что стараются всячески смягчить свой отказ, чем только усугубляют ситуацию. У мужчины складывается впечатление, что ему просто-напросто морочат голову, и он вполне закономерно начинает злиться. Хорошая новость в том, что как раз отказами можно натренировать границы до идеального состояния. В следующий раз, когда вам придется отказать кому-то, сделайте это твердо и уверенно и позвольте человеку отреагировать так, как ему хочется. Ей страдают, в основном, инфантильные эгоцентричные личности.

Сейчас единый государственный экзамен, никакие обстоятельства не помогут реально в данной ситуации. И если какие-то откаты могут и идти, то это уже видимо там, где единый экзамен принимается. Все эти связи порушены сегодня реально, потому что этот были акты, позволяющие выпускные экзамены считать вступительными в тех школах, которые имели (неразборчиво). Сейчас ничего этого. Но и наконец, ещё один момент. Когда рядом со мной сидит молодой успешный красивый адвокат, не можешь, уходи, я просто думаю о том, что всё-таки жизнь она очень сложна. И когда пожилая женщина, которая всю жизнь отработала в школе, и ничего другого уже делать и не может, она пойдёт на 6 тысяч рублей.

Проверяем учредительные документы. Проверяем лицензию застройщика. Знакомимся с проектной декларацией. Проверяем правоустанавливающие документы на землю. Проверяем финансовые документы застройщика. Действие 1. Определяем обязательный список документов. Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации.  Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело. Действие 5.

Поэтому в этих случаях заявление на возврат средств чаще всего связано со значительным числом жалоб и перспективой судебного процесса. Можно самому заняться составлением жалоб в Банк России, ФАС, Всероссийский союз страховщиков, но это займет время. Результат не гарантирован, даже если вы обратитесь к юристу. Прежде чем ввязываться в судебную тяжбу, стоит сопоставить время и средства на нее и страховую премию, которую хочется вернуть.

Каждый документ, содержащий более одного листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа на месте прошивки. Предоставление документов при государственной регистрации юридических лиц может осуществляться заявителем, лицом, действующим от имени заявителя на основании доверенности, а также иным физическим лицом (в том числе курьером, третьим лицом) независимо от того, является ли указанное физическое лицо заявителем или нет и вне зависимости от наличия доверенности на представление документов. Требования к исполнению государственной функции на платной (бесплатной) основе50.

Проговаривай или пиши в блокноте каждый день. И ещё, уверенную в себе женщину, ничто не задевает. Это она всех задевает.

По воле судьбы после переезда начались Вазы. Не скажу плохого но постоянный уход.

В качестве основания вносятся реквизиты этого распоряжения. После выполнения записи, с ней нужно познакомить самого работника. В подтверждение этого он должен сделать отметку подписью в отдельной графе.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Согласен, замечательная штука

  2. dofolperf

    оч понравилось ))

  3. Владлен

    И все, а варианты?

  4. Мирон

    Человек расширяет Путь, а не Путь расширяет человека…