+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор участия в долевом строительстве корреспонденция счетов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор участия в долевом строительстве корреспонденция счетов

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах. Приобретение имущества оформляется договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки уступки прав требования.

Выпуск от 19 декабря 2014 года

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика.

В Постановлении говорится о том, что любой договор в т. Необходимо отталкиваться от понятий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, договор участия в долевом строительстве близок по своей сути к упомянутым в ГК РФ договорам купли-продажи будущей вещи. Исходя из этого заявления, рассматриваемый нами договор будет рассматриваться как особый договор купли-продажи с индивидуальным порядком оформления права собственности — напрямую к покупателю, без участия продавца-застройщика. Законодательная база и практика отражения на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с долевым строительством, в настоящий момент отработана не в полной мере.

Бухгалтера организаций, являющихся заказчиками при долевом строительстве, зачастую испытывают затруднения в отражении соответствующих хозяйственных операций в бухучете. Итак, как уже стало понятно, договор долевого участия в строительстве объекта является разновидностью договоров купли-продажи. Тогда можно утверждать, что передача введенных в эксплуатацию объектов дольщика является операцией по реализации готового жилого помещения строительной продукции.

Но здесь не обнаруживается факта перехода права собственности от продавца к покупателю, а значит, операцию по продаже нельзя отрыть на счетах реализации застройщика п. По итогам проводки не определяется экономия средств дольщиков, потому что стоимость договора не учитывая вознаграждение застройщика отражается в полном объеме как выручка от продажи завершенного объекта строительства. Случается так, что застройщик собирает денежные средства дольщиков, чтобы позднее самостоятельно заняться строительством объекта, не подрядным способом.

Обороты по реализации объектов отражаются в как обычно. Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной — это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. При этом застройщик делает следующие записи:.

Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;. Дебет Кредит 19 — учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60… — отражены расходы застройщика по организации строительства;.

Дебет 19 Кредит 60 76 — учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п.

Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:.

Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:. Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:.

По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:. Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:. Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам. При этом в учете делайте запись:. При этом в учете сделайте записи:. Дебет 62 Кредит — отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;.

Дебет 51 Кредит 62 — оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи. Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами.

Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома. При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию. Она отражается как выручка по кредиту счета 90 в корреспонденции с дебетом счета Застройщик не отражает реализацию передаваемых объектов долевого строительства, поскольку он не оформляет на себя право собственности на построенные объекты до передачи их дольщикам.

Значит, формального перехода права собственности от застройщика к участникам долевого строительства на эти объекты не происходит. Этот подход применяет застройщик, если он руководствуется выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля г. Таким образом, в бухгалтерском учете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства.

При таком подходе в бухгалтерском учете застройщику не надо отдельно учитывать реализацию своих услуг. Но возможны налоговые риски. Рассмотрим почему. В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые п. Застройщик вправе расходовать средства дольщиков только на те цели, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря г.

Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее в доходах. Средств дольщиков может быть недостаточно для покрытия расходов по строительству.

Если застройщик покрывает разницу за счет собственных средств, то перерасход он не сможет учесть в целях налогообложения прибыли. При этом экономию и перерасход застройщик определяет в целом по объекту строительства.

Если застройщик использует второй подход к ведению бухгалтерского учета в рамках долевого строительства, возникает вопрос по НДС. Надо ли начислять этот налог с выручки от реализации объектов долевого строительства? Здесь все зависит от того, как квалифицировать эти операции. С одной стороны, операции по реализации нежилых помещений и машино-мест облагаются НДС.

С другой стороны, все неясности налогоплательщик вправе трактовать в свою пользу п. Реализация товаров работ, услуг — это объект налогообложения НДС. Но под реализацией понимают передачу права собственности на товары, работы, услуги ст. В нашем случае формальной передачи права собственности не происходит. Ведь застройщик не оформляет на себя право собственности до передачи объекта участнику долевого строительства. Однако налоговики могут считать иначе, поскольку застройщик в бухучете отразит выручку от реализации.

Поэтому вероятны споры с налоговиками по данному вопросу. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает объекты долевого строительства его участникам. С момента уплаты участником в полном объеме денежных средств по договору и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика и участника по договору считаются исполненными ст.

В учете организации-застройщика делается запись:. Суммы учтенного НДС списываются также за счет полученного финансирования, и передается счет-фактура организациям-собственникам построенных объектов. Финансовый результат от реализации инвестиционного проекта определяется как разница между полученным целевым финансированием и суммой связанных со строительством капитальных затрат.

В составе доходов застройщика отражается также сумма вознаграждения за услуги по исполнению договора, которая входит в цену договора согласно ч. В налоговом учете данные расходы можно списать в отчетном налоговом периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства ст.

Федерального закона от НДС, относящийся к расходам по содержанию застройщика, принимается к вычету в общеустановленном порядке. Кто такой инвестор, всем понятно. Инвестор финансирует стройку и по ее окончании получает в собственность объект капстроительствап. Застройщик получает разрешения на строительство объекта и на ввод его в эксплуатациюп. Как вы понимаете, для целей ведения бухучета не имеет значения, кто оформляет разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Ведь порядок ведения учета, прежде всего, должен отражать экономическое содержание хозяйственных операций между сторонами. Компании, которые на свои средства и на деньги инвесторов строят объекты недвижимости, получают прибыль от их продажи или сдачи в аренду, называются девелоперами.

На сегодняшний день позиция контролирующих органов и судов по вопросам налогообложения деятельности застройщиков состоит в том, что они, независимо от условий договоров на финансирование строительства, по сути, являются агентами и оказывают инвестору услугу.

Как мы уже говорили, такой подход в большинстве случаев не соответствует сущности отношений между инвестором дольщиком и застройщиком. Тем не менее эта позиция является устойчивой как для целей налогообложения прибыли, так и для НДС. Стоимость переданного инвесторам дольщикам объекта строительства не признается выручкой застройщика для целей налогообложения.

Если в договоре выделено вознаграждение застройщика, оно включается в доходы, облагаемые налогом на прибыль. Такой подход распространяется и на те ситуации, когда в договоре указана фиксированная сумма, которую инвестор должен заплатить за объект недвижимости, и не выделено вознаграждение застройщика.

То есть средства инвестора принято считать целевыми, несмотря на то что застройщик не представляет ему отчета о понесенных затратах.

Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет. По материалам судебной практики

Подборка по материалам информационного банка "Корреспонденция счетов" системы КонсультантПлюс. Как отразить в учете организации участника долевого строительства уступку права требования по договору участия в долевом строительстве на условиях частичной предварительной оплаты? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме. Организацией заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства она получает в собственность нежилое помещение в жилом доме. Цена договора составляет 5 руб.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т. Необходимо отталкиваться от понятий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п.

Инвестирование долевого строительства допускается только денежными средствами участников.

Мне сниться могилы, и что я копаю их уже второй. В первом случае, все было мрачно, и в магиле я нашел врачебные документы (в стене магилы) и чемодан с хирургическим инструментом. Видел бумагу, большие листы.

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Ходатайство об уточнении исковых требований Заявление об уточнении исковых требований можно подать далеко не. Еще раз напоминаю, что к 01. Если Вы не можете этого сделать, до указанной даты организуйте нам встречу с директором Вашей компании. По состоянию на 07.

Функции, задачи Отдела коммунального хозяйства. Анализ развития жилищного комплекса Сосновоборского городского округа за год. Общая характеристика и организационная структура администрации Челябинского городского округа.

DriveNow Мой самый любимый каршеринг. Изумительная Мини Кабро от DriveNow сar2go Этот каршеринг работает примерно также как и DriveNow. Greenwheels Доступен в 25 городах Германии. Multicity (в Берлине) Каршеринг Citroen Multicity предоставляет самое большое количество электрических автомобилей в Германии, а именно электрический автомобиль Citroen C-Zero и Citroen C1 с низким уровнем выбросов.

Я настаивал что это мое законное право - передумать и расторгнуть договор страхования, и на каком основании они мне отказывают. Они утверждали, что если бы я сразу отказался от страховки, то поставили бы мне ставку 19. Выставили меня редиской, который умышленно облапошивает банк. Но в конце концов им это надоело и сказали взять в электронной очереди талончик "справки" и идти оформлять возврат.

В организации есть договоры долевого участия (далее - ДДУ), отражены на счете Планируется уступка прав требования физическому лицу по ДДУ. Денежные средства от физического лица не поступят, он передает взамен договор участия в строительстве другого дома, заключенный с ЖСК и не подлежащий регистрации в Росреестре. У организации есть подобные договоры с ЖСК, которые отражаются по счету Каким способом отразить в бухгалтерском и налоговом учете данную операцию? Организация применяет общую систему налогообложения, не является застройщиком и подрядчиком. В организации есть договоры долевого участия.

С точки зрения закона для разрешение жалобы должны быть предприняты все необходимые меры для рассмотрения информации, изложенной в жалобе, по существу. По форме о каждом решении по жалобе сообщается заявителю, а если жалоба отклоняется или признается безосновательной, то гражданин извещается о мотивах отказа.

Объем оперативной памяти должен составлять не менее 4 ГБ. Обязательно наличие 32 ГБ SSD или Windows On Brand. Аппаратно-программная платформа должна быть оснащена встроенными аппаратными средствами контроля вскрытия корпуса системного блока, с возможностью блокирования функционирования ПАК. Встроенные аппаратные средства контроля вскрытия корпуса системного блока должны иметь возможность детектировать вскрытие как при включённом, так и при отключённом внешнем питании.

То есть они получили неограниченные полномочия для вмешательства в жизнь любой семьи. В августе в московском районе Южное Чертаново из семьи изъяли двух мальчиков.

В противном случае, требование составьте в письменной форме и вручите его работнику под личную подпись. Если работник отказывается от получения требования, составьте акт об отказе в свободной форме с подписями не менее трех сотрудников компании, которые засвидетельствуют факт отказа.

Задать вопрос Поиск по сайту Главная Статьи Как вернуть деньги за страховку по кредиту Как вернуть деньги за страховку по кредиту автор: Алексей Жумаев Просмотров: 3 331 Страховки и кредиты - последние несколько лет эти услуги плотно связаны. Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Но решение существует - договором может быть предусмотрена возможность отказа от КС.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    Мне, например есть чем поделиться, думаю не только мне.

  2. Милица

    Развейте тему дальше. Интересно узнать подробности!!!

  3. Флорентина

    Автор всё очень метко подметил

  4. Осип(Иосиф)

    Согласен, весьма полезная штука